구리 갈매 서영아너시티

ㅣ설계명ㅣ

구리 갈매 자족 유통시설 용지 지식산업센터 및 업무시설 신축 공사

ㅣ대지위치ㅣ

구리 갈매동 552-6번지

ㅣ지역,지구ㅣ

자족 유통시설 용지, 준주거 지역

매인 이미지

서울과 가장 가까운 서울 초밀착 성공특별시 구리! 우수한 교통망+서울 동북부 신도시 지식산업 벨트 맨 앞자리 위치!

주거단지+업무단지의 지역 중심입지의 구리 갈매 아너시티 업무 여건 및 직주 근접성 우수한 장점!

 

수도권 동북부 내 유일한 역세권

최근  부동산 대출 규제위주 정책에 따라, 투자의 대세는 지식산업센터 / 대출 규제 상품이 아닌 특징으로 적은 투자금으로 높은 수익 실현 가능한 장점!

갈매지구 내 섹션 오피스 공급 불량은 총1368실 오피스 공급물량은 매우 적은 수치

주변 신도심 권역 대비 낮은 공급비율 / 섹센 오피스 공급 여건 양호 / 제조형 지식산업센터의 경우 주변 지역 공급 물량이 적은 특징  

최근 부동산 대출 규제위주
지가 건축비의 상승에 따라 꾸준한 가격 상승

상대적으로 가격이 저렴한 지하층 하이텍 팩토리는희소가치가 높음 / 저렴한 공장 수요 영향 다수의 업체 입주 가능성 높으나 갈매지구는 제로 / 드라이브인이 적용된 제조형 지산 공급 거의 없음!

오피스 강남 중심으로 형성

소호 오피스 강남 중심으로 형성되기 시작 / 최근 1인 기업 등 소기업이 증가하면서, 꾸준한 서장 추이를 보이고 있음 / 소호 오피스의 인기에 따라 다양한 지역에 등장하고 있음(흔한 동탄, 일산, 한강신도시,미사 등 신도시 위주로 많이 등장)

자생적으로 소호 오피스 수요가 있어 동탄 신도시에도 발샌(일반적인 소호 오피스 열악한 환경에도 공실 적음)

갈매 지구 내원룸 매물이 거의 없는 가운데 갈매 전체 공급 호실 중 전용 7평 미만 원룸 상품은 27.6% 로 매우 희소

갈매지구 내 원룸 매물이 거의 없는 가운데 갈매 전체 공급 호실중 전용7평 미만 원룸

주변 복층 오피스텔 대비 약 2천만원 저렴한 분양가 산정(자체 상권 조성, 업무시설 인접 등을 감안하면, 매우 합리적인 분양가의 장점)

갈매지구 내 원룸 매물

수도권 동북부 내 유일한 트리플 역세권(갈매지구 뿐만 아니라, 노원, 중랑, 동대문, 별내등 100만 광역수요 흡수가능)

특히 갈매 데니시스퀘어의 경우 버스 정류장이 인접하고 업무시설, 주거시설과 경계지역으로 유동인구가 밀집할 수 밖에 없는 구조로 형성!

주변 업무시설 및 정류장